上述三大动力，由此产生了未来10年至20年内的房地产需求，尤其是住房需求的旺盛，并因为通货因素推动，全国住房价格的大趋势将是震荡向上，出现房价大幅下跌的概率很低。据易居监测数据，2018年5月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。 截止到今年5月份，全国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。中指院研究数据也显示：今年5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。 克而瑞统计显示，00房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。再考虑到一些城市普遍摇购房，从而显示目前全国房地产市场整体热度是在上升，而非遇冷。在这种情况下，决策部门只能是区别对待，增加一些城市土地供应，增加供求住房供应，从供求关系上房价上涨基础。 受其影响，预计今后部分供求关系偏紧城市将会加大住房建设投资，从而促进全国房地产投资回升。三是矩形管间接出口形势依然不错。虽然今年以来全国钢材直接出口需求减弱，但由机电产品出口所带动的钢材间接出口形势依然不错。 据统计，今年前5个月，全国机电产品出口金额同比增长7.9%。其中，电器及电子产品出口1.59万亿元，增长8.6%；机械设备1.09万亿元，增长10.6%。四是钢铁产能释放得到。从2016年以来，全国粗钢与钢材产量连年增长。 统计数据显示，2016年全国粗钢产量增长1.2%，2017年增长5.7%，今年前4个月粗钢产量同比增长5%，比去年同期增速又0.4个百分点。另一方面，2016年以来，全国钢铁去产能与取缔“地条钢”取得了巨大成绩，2018年还将再去钢铁产能数千万吨。 目前来看现有钢铁产量扩大释放空间有限，现阶段粗钢(钢材)产量的较大幅度增长，可能已是强之末，今后难以继续大幅增长，除非这两年来全国粗钢产能又有了新的大幅增长。未来粗钢与钢材产量的较大幅度增长告一段落，甚至可能出现减量，这有利于改善钢材市场供求关系。

方管市场方面，据方管厂家反馈，昨天下午乐从市场方管厂家成交不畅，部分方管厂家镀锌方管价格存在一定优惠空间；成交方面，据方管厂家反馈，目前镀锌方管市场销售情况依旧不理想，心态方面，贸易商短期对镀锌 板卷行情走势还不太乐观，目前不论是镀冷、镀热价差，还是乐从与上海之间的区域价差来看，乐从市场镀锌方管价格都处于偏高水平，因此后期仍存一定下跌空 间。整体来看，市场成交偏淡的情况下，预计明日乐从镀锌方管价格以震荡下行为主。 厦门镀锌方管整体价格有下调可能厂家高价出货困难方管 厦门镀锌方管市场价格暂稳运行，整体成交不畅。据悉，近期厦门镀锌方管价格方管厂家报价相对较乱，特别是有花和无花价差持续拉大，方管厂家高价出货困难，多低位抛货为主。具体来看，价格持续走低主要受以下方面影响，一方面，整体方管市悲观情绪不断蔓延，全国镀锌方管价格持续下调；另一方，方管厂家之前库存偏高… 北京方管市场价格大幅下跌需求继续走弱方管 本周北京方管市场价格大幅下跌。据监测数据显示，截至13日，北京市螺线沙龙批量成交指导价 格：Φ8-10mm高线为4270元(吨价，下同)，比上周持平。河钢集团产Φ12mm三级抗震螺纹钢为3670元，比上周降70元；Φ25mm三级螺钢 为3720元，比上周持平。期货市场螺纹钢换月后，价格并没有出现过度的大调整，相反逐步进入窄幅… 山东方管市场价格整体又出现一个上调的趋势沈阳方管市场价格小幅回落厂家出货压力加大莱芜方管价格明显上调，成交偏弱。今日山东方管市场价格整体又出现一个上调的趋势，目前部分贸易商认为方管市… 国内方管市场价格仍有窄幅下调低价出货为主沈阳方管市场价格小幅回落厂家出货压力加大方管市场价格主稳个调，整体成交仍然偏差，终端购货放缓，基本面仍然偏空，而随着北方天气的降温，下游工程量… 沈阳方管市场价格小幅回落。早盘期货市场低开低走，本地方管价格顺势回落，目前大户报价在3380-3440元之间，报价差异较大。进入三月中旬， 本地仓库和物流基本全线恢复，但下游加工企业复工率仍然不高。目前市场库存在10万吨以上，方管厂家出货压力日渐加大，供过于求矛盾仍然突出。此外，本月鞍钢3月16日起正式开始检修55天，日均影响产量1.3万吨。对本地供给影响较大，预计后市价格尚能维持当前价格水平。 方管价格方面：现5.5mm本钢普卷3400元（吨价，下同），2.75mm方管3480元，3.0mm方管3440元，锰加 150元，较上个交易日跌40元。